晋中住房公积金贷款指南

晋中公积金在我们身边起到的作用越来越大,而当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过晋中公积金贷款进行购房、还贷等事宜。
贷款条件
1.具有本市城镇常住户口或有效居留证件的;
2.申请贷款前按时足额缴存公积金6个月(含)以上的;
3.具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息能力的;
4.具有公积金中心认可的购买、建造、翻建、大修等住房的有效证明,其自有资金或购房资金不低于20%的;
5.能够提供具有公积金中心认可的贷款担保行为和方式的;
6.符合公积金中心和受托银行规定的其它条件的。
贷款材料
个人资料:
1、借款人及其配偶身份证、结婚证(或户口本),未婚或离异持有效证明。(原件及复印件2份)
2、借款人及其配偶近一年工资本 (有姓名页及近一年工资页复印2份)或工资卡(银行打印一年的工资流水2份)或单位一年工资花名表复印件(加盖单位财务章)。
3、个人信用报告(可在人民银行或中心查询)。
购房资料:
1、购买商品房、经济适用住房须提供:真实合法的购房行为证明:①备案的购房合同、②首付款20%以上凭证。
2、购买房二级市场住房须提供:房屋买卖契税税票或《房屋买卖契约》;②已过户的《房屋所有权证》。
3、申请拆迁房贷款的须提供:拆迁安置协议或房屋征收补偿协议。
4、申请装修贷款的须提供:①真实、合法的装修证明(装修合同、装修发票或其他相关证明材料)②贷款申请人、配偶及直系亲属名下的《房屋所有权证》或备案购房合同。(经市中心审贷委员会决定近期不予受理)
5、申请异地购房贷款的应提供:①真实、合法的当地建设部门备案购房证明 ②本地的担保人或本地房产抵押。
6、申请自建、翻建和大修住房贷款的应提供:①国有土地使用证 ②当地规划部门出具的批准材料 ③真实、合法的自建、翻建、大修合同或相关证明文件。
贷款流程
贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在十五日内向借款人正式答复。审查同意后,贷款人向受委托银行和借款人下达贷款通知。由受委托银行办理相应的贷款手续。
详细流程请看:晋中住房公积金贷款申请流程
新政策贷款费用规定(已实施)
现行中:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解,这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰,最高可达8‰。
改革后:取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度与利率
贷款额度:购房贷款额度最高80万元;其它形式贷款的贷款额度最高40万元。
贷款期限:短期贷款1―5年,长期贷款6-30年。一般不超过借款人的法定离、退休时间,根据借款人综合情况,可适当延长到借款人法定离、退休年龄后五年。
贷款利率:按照中国人民银行规定的住房委托贷款的利率执行。贷款期限在一年以上(含一年)的贷款,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息。贷款期限在一年以上的遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率。(现执行利率为1-5(含)年利率为2.75%;5年以上年利率为3.25%。)
注:如遇国家利率调整,按新的规定执行。
贷款还款
1.贷款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。
2.贷款期限在一年以上的,实行按月分期归还贷款本息,借款人采用等额本息还款方式,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
晋中住房公积金贷款指南

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